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外省颁布重磅禁公寓令,70年产权小户型将成为楼市新宠!

  其他  | 来源:南宁奥园瀚林誉江府  作者:奥园瀚林誉江府  时间:2019-09-02  
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    近年来,公寓热门程度不亚于南宁的房价逐年攀高,公寓功能性质已不局限于居住,许多人开始选择把这一类小产权作为投资优选 ,相信很多朋友都在纠结,到底是置业公寓还是小户型住宅。下面,奥园瀚林誉江府就给大家解读解读现在的楼市现状。

近年来,公寓热门程度不亚于南宁的房价逐年攀高,公寓功能性质已不局限于居住,许多人开始选择把这一类小产权作为投资优选 ,相信很多朋友都在纠结,到底是置业公寓还是小户型住宅。下面,就给大家解读解读现在的楼市现状。

现在国家已经开始对公寓实行一系列限令政策。最近,史上最强的“禁公寓令”在厦门出台。上周四,厦门发布了《关于加强商办类建设项目全链条管理实施意见》。

奥园瀚林誉江府1.jpg

其核心内容,有以下几点:
  • 不得采用住宅套型设计,不得出现住宅类功能描述;

• 不得预留住宅功能的排水、排污、排烟和燃气管道;

• 严禁商办项目改造成为公寓类住宅,甚至可无偿收回土地使用权;

• 办公用途的项目,最小分割单元不得低于300㎡,层高不得超过4.2米。

• 商业用途的项目,单套套内面积低于300㎡,层高不能超过4.5m,大于300㎡,层高不能超过6米;

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简单用一句话总结就是——新房项目不得出让给个人。二手房项目出售给个人时需满足名下无房且连续缴纳五年社保;商业银行暂停对个人购买商办类项目的贷款;中介可代理商办房屋的出租出售,但不得宣传居住功能……

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(示意图)

在上个月,广东佛山某开发商项目的5800套公寓,商住变成了办公。5000多名业主,既落不了户,也上不了学。卫生间的马桶被敲掉,变成了化妆间。一套50㎡的刚需公寓,却带了一个5㎡的化妆间。硬核的业主们,只想上学,不想化妆,就妥妥的把该售楼部堵了。这件事,还在持续的发酵中。

公寓这东西,在楼市里,其实是一种很神奇的存在。前些年,国内的很多城市特别迷一种东西,叫“城市综合体”。于是,国内的二三线城市,被规划出了一大批的城市综合体。绝大多数情况下,要求开发商在拿住宅地的时候,必须配建同等体量的商业、写字楼。想法都是好的,盖成住宅都便宜那帮炒房客了。还是得盖成商业和写字楼,既能出形象,又能有税收在二三线城市里,商改住,办公改公寓。讲到这里,大家是不是明白了—— 

自始至终,从来没有一种物业形态,叫公寓;

也从来没有一种产权性质,叫公寓。 

纯粹因为城市规划的贪多求大,导致了商业综合体的供应量过剩又间接导致了写字楼的供应量过剩。

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公寓的问题,绝不是产权年限的问题,也不是贷款年限的问题,还不是持有成本更高的问题,亦不是商水商电收费更贵的问题,更不是不能落户没有学位居住密度大的问题……公寓最 大的问题是:流动性的问题。流动性的背后,有税费的问题。按照目前的商办类物业交易税费来算的话,一次交易能吃掉你40%以上的增值收益。这种税费,直接摧毁了公寓一半以上的流动性。

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其次,产权年限也占据着极大的市场影响力。根据性质被划分为:40年商业用地、50年工业用地及70年的居住用地。下面我们来对比一下:

40/50年产权公寓:不可落户,公摊面积大,水电物业等费用按商用标准收费,不可民火入户,最长按揭年限为10年,商业杂乱,物业管理难度大。

70年产权公寓:可落户,公摊面积小,水电物业等费用按民用标准收费,明火入户,最长可按揭年限为30年,生活环境和氛围更优质。

以上对比一目了然,无论对于刚需还是投资而言,70年产权从长远发展的角度来看,是绝对高居优势的。

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(示意图)

其实,主要记住几个要点就没问题了:

1、 看产权,70年产权第一选!

奥园瀚林誉江府推出仅50席的70年产权小户住宅,可落户,首付低至10万起,低门槛轻松入主城芯,约34m²买得起供得起的地铁毛坯景观洋房,且为毛坯交付,商住租办全能轻资产,亦可作为婚前财产,婚前自住,婚后收租,聚势谋远,执掌财富,自住投资两相宜,是不容错过的选择!

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(示意图)

2、 看位置,地段决定财富

奥园瀚林誉江府,坐享西大繁华商圈,于心圩江畔上,享受千米无遮挡的瞰江视野,邻靠4A级动物园旅游景观资源,坐拥黄金地铁1号线鲁班路站和动物园站双地铁口,清厢快速环道通达全城,醇熟的城市配套,坐享广阔财富未来!

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(西乡塘实拍图)

3、看当下,升值潜力要算好

地铁1号线上的奥园瀚林誉江府,盖在地铁上的黄金物业,同时正居西大商圈和高新商圈交汇处,坐享60万活跃消费人潮及旺盛的租住需求,还有政府为提升滨江人居生活,提高城市品质规划打造的心圩江,一线江景已眷美初现,增值未来无限可期!

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(心圩江实拍图)

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(地铁1号线鲁班路站口)

4、享配套,多个配套多条路

奥园瀚林誉江府优居西城第一学府大道,不仅毗邻广西唯一一所211高校,并且和南宁第35中仅一墙之隔,成才快人一步,成长近在家门口,真正的落户学区。奥园瀚林誉江府倾力打造都市人文书香居所,群体文化高品位集群,传承书礼世家风范。

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(示意图)

首付10万起 月供1200元起

奥园瀚林誉江府约34m²地铁毛坯景观洋房

仅50席 限量发售

西大商圈/双地铁口/一线江景/全龄学区/精工品质/一级物业

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关键词:
奥园瀚林誉江府
责任编辑:林琪

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