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地铁口200米! 还能公积金贷款! 南宁这个盘必须去看

  原创  | 来源:住朋网-广西房地产信息网  作者:xl  时间:2019-09-03  
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    天健和府双地铁双学校,均价1.1万/㎡,还能公积金贷款!

    相信这几天,大家都被央行甩出的一份文件刷屏了。

    “商业性个人住房贷款利率调整”几个大字夺目而出,购房群,朋友圈纷纷高潮!

新版房贷利率文件

    NO. 1|壹

ag捕鱼王客户端下载    LPR到底是什么?

ag捕鱼王客户端下载    我国存在两种利率,一个是政策利率,另一个是市场利率,也就是LPR。

    政策利率,即我们所熟悉的贷款基准利率。在当前及以往的房贷利率制度,都是基准利率+浮动比例。

ag捕鱼王客户端下载    例如基准利率是4.9%,你购房时和银行签约是上浮10%,那么你每年的房贷利率就是4.9%×1.1=5.39%。

    如果是85折利率,那么就是4.9%×0.85=4.165%;

    如果央行改变了基准利率,在调整利率时间之后递件的就按照最新利率执行。如果在这之前递件,那么在次年的1月1日,房贷利率才会跟着变动。

ag捕鱼王客户端下载    但是后面的那个上浮或下折的比例,是永远不会改变,除非你卖了这房再买,然后重新找银行贷款。

    根据近10年的房贷基准利率看,目前4.9%的房贷基准利率,从2015年10月24日开始,已经将近4年时间没有变化了。

房贷利率变化图

    NO. 2|贰

    市场变化,衍生出市场利率。

    央行最新推出的LPR新机制,就是典型的市场利率。商业银行房贷利率,以前是参照“贷款基准利率”上下浮动一定比例。

    目前变为“以最近一个月相应期限的LPR为基准,加减点形成”。首套房贷款利率不得低于LPR,二套房不得低于LPR+60个基点(0.6%)。

    照此计算,8月20日的5年期以上LPR为4.85%,即首套房利率不得低于4.85%;

ag捕鱼王客户端下载    二套房贷利率不低于5.45%,在这个大原则基础上,具体加点情况还是取决于当地房地产调控需求,以及银行的定价。

    一旦LPR的加点数字确定,合同期限内就不得更改,但客户可以和银行约定定期调整LPR的利率,最短可“一年一调整”。

    总的来说,以后的房贷利率就是一个动态的指数了。它会根据每月的LPR(贷款市场报价利率)来变动,并以此作为基准。

    它根据市场竞价产生的,每个月的20号发布(节假日顺延),它可能会下降,也可能会上涨,但绝对不可能会有不合理的变动。

    新政策于2019年10月8日起实施,之前的贷款仍按旧有政策执行。

    至于用公积金贷款的购房者,暂不受此次调整影响,下面看看公积金贷款利率。

公积金贷款利率

ag捕鱼王客户端下载    从图中可以看出,相比之下,不管是目前商贷的基准利率是4.9%,还是即将执行的新机制相比,公积金贷款的利率都会低很多!

    如此看来,能公积金贷款的楼盘,无疑减轻了不少购房者的还款压力。

    (点击楼盘名查看详情),双地铁双学校,均价1.1万/㎡,还能公积金贷款!要知道,南宁楼市能公积金贷款的楼盘已经屈指可数了。

    NO. 3|叁

    天健和府位于江南经开区中央商住区,区域配套基本成熟,周边已经交房入住的楼盘也比较多,底商已经相当完善,商住氛围浓厚纯粹。

周边楼盘底商

    天健和府项目地处城市主干道那洪大道和壮锦大道交汇处,出行十分便捷。

住朋网原创图

    沿着那洪大道往东,可到达广西自贸区五象新区;壮锦大道往北,即可进入学府林立,“烟火气息”浓郁的西大商圈。

    往南是机场方向,是规划中的空港新区。周边还有白沙壮锦立交、沙井—南站立交等六大立交,可快速通达各个主城区。

ag捕鱼王客户端下载    此外项目是双地铁盘,距离地铁4号线金阳站(在建)100余米,距离地铁5号线(在建)那洪立交站约500米,是名副其实的双地铁物业。

天健和府地铁标注实景图

ag捕鱼王客户端下载    ▲天健和府实景图

ag捕鱼王客户端下载    距离它最近的商业中心是江南盛天地了,直线距离800米。

    20分钟以内可达江南万达、融晟天河广场、华南城梦之岛百货(规划)等大型商业。

    还有南城百货和华联超市,距离它也只有1公里左右,过个红绿灯就到了。

ag捕鱼王客户端下载    除此之外,项目还自带底商,全天享受繁华生活,吃喝玩乐购都很方便。

天健和府区位图

ag捕鱼王客户端下载    ▲天健和府区位图

    经济区第三小学、南宁经济技术开发区第一初级中学距离项目很近,拐个弯就能到达。

经开区第三小学实景图

ag捕鱼王客户端下载    ▲经开区第三小学实景图

    项目自身配建有12个班的幼儿园和承建1所24班公立小学南宁市沛阳路小学分校区。

沛阳路小学分校区沙盘图

ag捕鱼王客户端下载    ▲沛阳路小学分校区沙盘图

ag捕鱼王客户端下载    该学校由天健和府承建学校占地约21.06亩,规划有24个班,属于公立性质的小学。

ag捕鱼王客户端下载    周边还有中房碧翠园小学、中学,沛鸿中学等,教育配套还是比较完善的,坐享一站式教育。

    NO. 4|肆

ag捕鱼王客户端下载    产品十分惹眼。主打的88-121㎡的三房四房,开盘飘红,新品应市加推。

    并且,户型赠送率可观,88㎡的三房赠送面积约14㎡,在南宁市场上还是很少见的。

天健和府样板间卧室

    ▲天健和府样板间卧室

    项目由10栋28-33层的住宅楼组成,主打新中式风格。采用经典的围合式布置,能让景观共享实现***化。

天健和府总平面图

    ▲天健和府总平面图

ag捕鱼王客户端下载    在精装修上,天健和府均统一配置鞋柜、厨房“三件套”及全屋空调。

ag捕鱼王客户端下载    通过配置新风系统、净水器以及蓝牙温湿度计检测等打造了一套“健康+生活体系”。

ag捕鱼王客户端下载    客厅是一家人经常活动的场所,大阳台的设计***程度上保障了客厅的采光和通风

天健和府107㎡样板间图客厅

    ▲天健和府107㎡样板间图

    不仅如此,景观阳台的设计增加了空间的可拓性,使休闲区域更加丰富。

天健和府107㎡样板间图景观阳台

    ▲天健和府107㎡样板间图

    厨房采用“流水线”式的L型厨房设计,使烹饪空间安排的更紧凑有序。

天健和府107㎡样板间图厨房

    ▲天健和府107㎡样板间图

    儿童房的面积虽然不是很大,但是在设计上注重使用功能和安全性方面的要求。

天健和府107㎡样板间图儿童房

    ▲天健和府107㎡样板间图

    从整体来看,在全国“房住不炒”的大环境下,政策是保护刚需购房者,打压炒房客。

ag捕鱼王客户端下载    刚需和改善想上车就上车,无论是刚需自住还是投资保值,在公积金贷款利率占优势的情况下,买合适的房子!

ag捕鱼王客户端下载    总的来说江南区路网十分发达,配套完善,生活氛围浓厚,天健和府两年后还可以实现双地铁出行。

    并且区域内还有众多网红景点扎堆,不断焕发江南活力!

天健和府88㎡户型图

ag捕鱼王客户端下载    ▲天健和府88㎡户型图

 

关键词:
天健和府,公积金贷款
责任编辑:肖玲

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