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南宁新房均价比上周下降170元/㎡! 全国降价潮来了? 真相是...

  原创  | 来源:住朋网  作者:七里  时间:2019-08-22  
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    南宁最新新房均价来了!

前有楼市调控收紧,后有一线城市突发降价潮。


多地楼盘降价的消息连续刷屏!广州两天就降了6000/㎡,合肥最高降了4536元/㎡!

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全国一些地方尽是满城风雨。不少人询问:

南宁会不会跟进降价?房价真实情况如何?

这次出现新房降价的真相到底是什么?

现在是不是出手好时机?

带着这几大疑问,今天小编就来给大家解答!


南宁新房周成交均价1.1万/㎡,环降1.47%

南宁新房周成交均价1.1万/㎡,环降1.47%
又到了一周关键时刻,南宁楼市第33周(2019.08.12-2019.08.18)大数据出炉!

根据克而瑞的数据统计,第33周南宁商品住宅新增供应量25.18万㎡

市场供应环比持续上涨,涨幅63.54%;成交14.17万㎡,环比下降8.6%


南宁市商品住宅成交均价11410元/㎡,小幅下降1.47%。

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各区域成交中, 兴宁区和良庆区成交量较高, 占全市份额均为27%


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各区具体情况如何?



青秀区



青秀区成交均价13665元/㎡, 环比上涨3.52%, 房价维持1.3万+


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成交面积排行前三的项目分别为天池山、 万科城、 彰泰凤岭江湾


第33周青秀区商品住宅新增供应面积6.17万㎡, 环比上涨139.32%;成交面积1.22万㎡, 环比下降46.79%。 


良庆区

良庆区成交均价12242元/㎡,环比上涨1.1%

 

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良庆区商品住宅新增供应5.94万㎡, 环比上涨125.49%;成交面积3.84万㎡, 环比上涨36.27%


成交面积排行前三的项目分别是龙光· 玖誉湖、 万科星都荟、 彰泰府。


邕宁区


 邕宁区成交均价11315元/㎡, 环比上涨1.17%


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上周商品住宅无新增供应; 成交面积1.74万㎡, 环比上涨24.24%

成交面积排行前三的项目分别为新城悦隽风华、 合景天峻广场、 盛湖悦景。



兴宁区


兴宁区区域成交均价10887元/㎡, 环比下降7.22%,主要受江宇世纪公馆集中签约影响。


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兴宁区商品住宅新增供应6.65万㎡, 环比上涨69.34%;成交3.85万㎡, 环比上涨156.44%。 

成交面积主要来自江宇世纪公馆,成交面积2.25万㎡,成交套数232套其次是嘉和城、 山渐青。



西乡塘区


西乡塘区成交均价11032元/㎡, 环比下降7.97%


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商品住宅无新增供应;成交面积1.57万㎡, 环比下降64.25%

成交面积排行前三的项目分别为阳光城· 檀悦、 金科观天下、 澜月府。


江南区


江南区成交均价9799元/㎡, 环比上涨3.68%


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商品住宅新增供应面积6.40万㎡, 环比上涨96.39%;成交面积1.96万㎡, 环比下降37.10%; 

成交面积排行前三的项目为龙光· 玖誉城、 万科悦江南、 碧桂园公园壹号



观点:南宁新房价格呈现退温迹象,微调是趋势。


毕竟进入年末许多楼盘会冲业绩,但房价还是稳的!



新房价格比二手房高?降价真相来了!



就拿广州这个名叫祈福缤纷汇的楼盘来说,相信现在这个楼盘已经在全国“声名远扬”了。


那么真相到底是什么?赶紧往下看!


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8月,在广州的各个买房群、中介朋友圈,你一定能看到:


某新房从42000元/㎡下调至35000元/㎡,整整降了7000元/㎡!

值得注意的是,据调查得知,这个楼盘新盘的备案价显示从去年最高46000元/㎡,确实跌倒了现在的42000元/㎡。


如果你去年买了这个房子,买一个80㎡的小户型,自己算一下要亏多少钱?


数据太扎心,小编都不忍心说出来了!



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大家都知道,在一线城市和包括南宁这类二线城市,都有一个现象。


就是新房价格和二手房价格倒挂,新房比二手房便宜,这次降价的祈福缤纷汇正好就是一个例外!



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可以看出,这个楼盘挂牌价远远高于所在版块均价!这时候降价的真相就来了。


新房卖42000元/㎡,而同小区前面几期的二手房才32000元/



所以降价的原因由此而知:

1. 并没有大跌,仅是个别高价楼盘出现降价情况;

2. 前期定价过高,远远高于同小区二手房价格;

3. 新房市场价格根本不能体现楼市真实价格,二手房市场往往才能代表当地楼市的最真实价格。



反观现在的南宁,大部分新盘依然和二手房价格倒挂。

就是新房比二手房便宜,所以大不会有这种现象的出现!


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目前,如果是有刚性购房需求的不必等,不是特别着急的可以好好看看。


今年金九银十会是开发商冲量的一个时机,房源数量应该会增加。

 

已经买房的不要急于抛售,如果不是急用钱或者有需求换房的不建议乱卖房。



关键词:
南宁新房,房价
责任编辑:李春华

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