ag捕鱼王客户端下载

南宁[切换城市]
|  > 资讯 > 国内 > 正文
微信关注

微信“扫一扫”关注住朋网
(点击二维码关闭)

2012年房地产调控仍从紧 房价或继续回归理性

  国内  | 来源:住朋网-广西房地产信息网整合  作者:admin  时间:2012-01-04  
收 藏
楼盘名:*姓名:*手机:*
    回顾2011年,展望2012年,针对房地产行业的宏观调控似乎还远未结束,明年调控将持续从紧,专家预测房价可能继续回归理性。

ag捕鱼王客户端下载   2012年房地产调控依旧从紧,经济学家预测明年房价可能继续回归理性。

    房地产调控持续加码

    “新国八条”的出台就定下了中央政府进行房地产调控的基调。2011年1月26日,国务院总理***主持召开国务院常务会议,并发布房地产市场调控“新国八条”。会议确定了以下政策措施:各地的第一季度要公布房价控制目标;增加公共租赁住房供应;住房不足5年转手按销售款全额征税;二套房首付款比例提至60%;土地两年不开工要收回使用权;暂停省会城市居民购第三套房;未完成调控目标政府将被问责。

ag捕鱼王客户端下载     紧接着“限购令”呼之欲出。就在“新国八条”出来的同一天,国务院发布通知,明确规定各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。

    调整个人住房转让营业税的政策随后落地。2011年1月27日,财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,规定个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

ag捕鱼王客户端下载     2011年3月16日,国家进一步加大调控力度。国家发改委发布 《商品房销售明码标价规定》,从5月1日起,商品房销售必须明码标价。按《规定》,商品房经营者应当对每套商品房(包括二手房)进行明码标价即“一套一标”,按照建筑面积或者套内建筑面积计价的,还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价;要明确公示代收代办收费和物业服务收费,不得在标价之外加收任何未标明的费用。

    伴随着“国八条”、房产税试点改革等政策的先后落地,“限购”、“限价”、“限贷”等政策也全面升级,限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个。2011年7月初,国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”,随后,台州、珠海等城市跟进,限购城市数增加到近50个。

    央行加息降温房地产

ag捕鱼王客户端下载     纵观2011年,为抑制通货膨胀,央行在2011年上半年持续收紧货币政策,但下半年收紧步伐明显放缓。2011年以来,银行停贷和央行加息的风声不断。央行分别在2011年的2月9日、4月6日、7月7日,连续三次上调了一年期存贷款基准利率。与此同时,连续六次上调存款准备金率,在2011年1月至 6月间平均每月一次的上调频率,在金融历史上都是极为罕见,央行此举也间接地起到了对火热楼市进行降温的作用。

ag捕鱼王客户端下载     随着央行的加息和上调存款准备金率,房地产市场的确得到抑制。一些以房地产投资为主的投资客,受到了明显的限制,同时,一些中小房地产商也因为资金链断裂或将要断裂,而不得不被迫降低房价。随着加息叠加效应的显现,市场观望情绪加重。

ag捕鱼王客户端下载     时隔大半年之后,2011年12月5日,央行宣布了人民币存款准备金率0.5个百分点。多数业内分析认为,此信号对房贷影响不会太大,因为2011年的贷款额度都已经定好,不过也表示,可能2012年初房贷会有所放松。

ag捕鱼王客户端下载     央行行长周小川日前对媒体表示,在宏观调控过程中,也有房地产业走势对国民经济影响等不确定因素,但尚未有积累很多的经验和数据。另外,货币政策和金融稳定政策要有逆周期调整作用,大多数都已纳入到了宏观审慎政策框架。通俗地说就是,不景气了就松一点,通胀高了就紧一点,进行适时的逆周期调整。

  推荐阅读——

  
  
  
  
  
  
  加入住购帮,买房更实惠!【

关键词:
房地产调控 房价
责任编辑:朱冬雪

看房团

电商优惠

首付20万

分享到:
热门专题推荐
网友评论
已有0条评论,点击查看
登录
您还未登录,只有登录才能发表评论,或 登录 后发表评论。  马上注册
全部评论
还没有人评论,来说两句?
 回到顶部
 去点评资讯
 资讯ag捕鱼王客户端下载
 拨打96355